Тенденции развития загородного рынка недвижимости

Острую фазу финансового кризиса мы, определенно, миновали. Экономика страны восстанавливается, бизнес выходит на докризисный уровень. Рынок загородной недвижимости в этом отношении не явился исключением. Многие девелоперские проекты размораживаются, наблюдается активизация потребительского спроса. Банки тоже внесли свою лепту в процесс оживления рынка недвижимости, несколько снизив ставки по ипотечным кредитам и смягчив условия его выдачи.
Тем не менее, говорить о достижении докризисных показателей еще очень и очень рано. Для многих по-прежнему аренда квартир предпочтительнее приобретения жилья загородом.
К покупке строящейся загородной недвижимости покупатели относятся настороженно, поскольку не верят в стабильность экономики и считают, что строительство может слишком затянуться. Исключения составляют лишь хорошо зарекомендовавшие себя игроки на рынке загородной недвижимости, у которых за плечами уже есть несколько реализованных крупных проектов.
Кризис внес свои коррективы в рынок недвижимости. Во-первых, с рынка ушли те покупатели, которые приобретали квартиры во владивостоке, загородные дома, коттеджи и таунхаусы с целью перепродажи. Во-вторых, значительные изменения претерпела цена на загородную недвижимость, став более адекватной или как ее еще называют «справедливой». Девелоперам кризис также пошел на пользу, они стали уделять больше внимания строящимся объектам, отношениям с потенциальными покупателями и партнёрами.
Разрушительное влияние кризиса, в первую очередь, проявилось в прекращении финансирования строящихся объектов. Финансовые потоки иссякли, и огромное количество проектов были заморожены. В результате сегодня мы имеем значительный дефицит предложения. Для привлечения хоть каких-то средств девелоперы решились на продажу земель без подряда, то есть покупателю продается только земля, зачастую без подведенных коммуникаций. В этом случае покупатель вынужден снять квартиру во владивостоке или где-нибудь еще, и заняться строительством собственного дома. Сколько продлится этот процесс, и сколько средств на это потребуется, не знает никто.
Эксперты считают, что тенденция продажи земель без подряда может нанести существенный вред всему рынку организованной загородной недвижимости. Можно с уверенностью сказать, что большинство участков не будут в должной мере освоены. Некоторые собственники могут ограничиться возведением неказистых строений, и даже не позаботиться о прокладке коммуникаций. Такие конструкции, разумеется, будут нарушать архитектурную целостность коттеджных поселков, и в результате - спрос на такие поселки резко понизится. А это, в свою очередь, отразится на цене.