Недвижимости в ипотеку. Что важно знать

Потребитель, изучающий рынок недвижимости для того, чтобы найти оптимальный способ решения жилищного вопроса, рассматривает самые разные варианты. В том числе и те, которые предлагают ему коттеджные поселки Подмосковья. Загородная недвижимость сегодня становится все более доступной, во многом благодаря развитию ипотечного кредитования в России. Разумеется, банки выдают деньги на покупку недвижимости не просто так. Заемщик должен подтвердить свою платежеспособность, внести первоначальный взнос (как правило, она достаточно внушительный), и доказать, что сможет выплачивать ежемесячные платежи, страховать недвижимость, нести прочие сопутствующие расходы. При этом у него должны оставаться деньги «на жизнь». И все же, несмотря на все эти аспекты, желающих приобрести жилье в кредит меньше не становится.

Понять их, в общем-то, можно: для многих россиян банковский заем – единственный способ решить свои жилищные проблемы. Да и кредитные программы становятся все более доступными.

Но есть в этой «бочке меда» и ложка дегтя. Помимо вполне логичных в таких случаях процентов, начисляемых на сумму долга, таковой является также ограничение права распоряжения собственным имуществом. Ипотека – это не кредит, как думают многие. Это залог недвижимости.

Ипотечный договор, хотя и связан к кредитным, все же является отельным документом, подтверждающим преимущественное право удовлетворения денежных требований кредитора-залогодержателя за счет заложенного имущества. Данная сделка подлежит обязательной государственной регистрации. При этом в государственный реестр вносится соответствующая запись, и с этого момента собственник недвижимости не может ею распорядиться без согласия залогодержателя.

Разумеется, любой гражданин может купить коттедж в Подмосковье или квартиру в столице и жить в ней долго и счастливо, не думая ни о чем. Главное - вовремя платить банку и проблем не возникнет. А после того, как задолженность будет погашена, обременение снимается и собственник получает право распоряжаться принадлежащи ему имуществом в полной мере по своему усмотрению.

И все же следует понимать, что при определенных обстоятельствах у кредитора появляется право обратить взыскание на заложенное имущество. Согласно закону, для этого достаточно в течение 12 месяцев три раза допустить просрочки по платежам. Пусть даже и незначительные.

Иное дело, что банки редко используют это свое право, особенно, если речь идет о жилье. Кроме того, суд, учитывая конкретные аспекты дела, может предоставить гражданину отсрочку сроком до одного года для того, чтобы он исполнил свои обязательства и погасил задолженность перед банком. Хотя, разумеется, до суда дело лучше не доводить.